小資買房:投資客的房(?)

第二間,裝潢好的房子真舒服真漂亮,好像一卡皮箱就能入住…

by KAIYU
0 comment
第二間房

有個朋友提了一句「你媽是不是怕你不買房了」,後來想想,或許有可能。

就算第二間看房,抓馬老母親沒出場,但還是為了要拼流量,出賣老母親。

今年允諾要看房時,老母親就一直呈現碎念模式,”前幾年叫你看房,你不買,現在漲多少多少了厚!”(以上請大家轉換成台語模式比較有感覺),所以,前面才會這麼被情勒快點買房?

年中,與紐西蘭打工渡假的朋友,因為她準備要登富士山,來問我一些登山知識與裝備如何攜帶。朋友是做相關行業的,討論到房子都不會跌,是不是該考慮買房了,也跟這個朋友討論起哪個建商不要買,哪個建商品質比較好,還收錄在我的小本本裡。

但,回家看房才發現,好多小建商,小本本名單都用不太上,怎辦?

房源

現在看的第二間房,也是臨時回家的同一天,心中想說,只看一間房,回家的cp值好低,我不想,就臨時在已經加了不少房仲的line,再詢問有沒有能看的房子,好在也臨時房仲時間可以,雖然約的比較晚,但能多看一間,也是一種經驗。

刷了一個youtuber說,你在買房前,最少要看十間房

我相信這個論理,因為我在網路上刷了少說50間房的資料,也隨著有實際看房,與房仲詢問內容,後來,又陸續在網路上刷了不少房,似乎增加了一點點經驗了,知道自己的需求與底線在哪。

知道室內實坪,最少要有多少坪才會符合你需要的。如果發現洗衣機出現在浴室照片,那大多一定沒有陽台,房子沒有陽台,那洗衣機放浴室你能不能接受?陽台的坪數會放在你的附屬坪裡面,室內實際建坪不會包含陽台,你一定要去現場體會一樣,室內要有幾坪,才會是你想要的空間大小,才不會像我參觀的第二間,冰箱要放在哪,也是一個問題。

一開始,我是看了另一間房子,想要約房仲看房,但房仲說賣出去了,第二間房真的就是房仲提供,也是一般人看到照片上,會覺得很漂亮,會讓你想要動手買。但,就是這個但…

實價登錄

這一間就真的在很精華區了,出發前也看了大概實登的金額,也知道我看的這一間房,這屋主沒有持有很久,就轉售了。

詢問房仲,這裡本來是原屋主入手後要住,但原屋主因為身體因素,後來轉去更大間的房子,後來經過整修,重新賣出,恩,時隔不太久,由400多,轉手到700左右。

恩,大概聽聽就好啦…。

參觀時,剛好隔壁剛賣出正在整修,同樣坪數賣了580,回來看實登也的確是這個價錢。

我問房仲實登有沒有機會,跟我說沒有辦法,回去跟阿姨分析為什麼他會開這個價錢,重新整線拉皮粉刷,外加稅金的關係,也的確不賣到他開的價位,是根本賠售的。

但你自己喜不喜歡把裝修的費用包含在房價裡面,就看個人,當然,最後要看銀行能貸給你幾成。

實際看房

  • 屋況因為水電都有重拉、重新粉刷、也有做了系統櫃,IH爐也用的滿高級的,但就是,整間都重新裝潢過,對於沒有時間整理房子的人,也真的會滿喜歡的,但…。
  • 陽台很大,但就是很大,覺得有點囧,因為室內爆幹小,連冰箱都不曉得要放哪了。
  • 陽台那面是最好的採光面,都被遮光了,進光區只有臥室,客廳亮度靠頭上的置。
  • 電梯也需要用磁卡嗶,比較安全。
  • 樓下可以直接丟垃圾,不用追垃圾車。
  • 24小時警衛。
  • 同一層樓會有一邊是20多坪的住宅,另一邊都是套房區,會有小坪數與中坪數的混雜。
  • 地段是真的好,如果我只是租房,公司在附近,我可能真的考慮住在這。但買房,應該就不太有興趣了。

其他心得

其實我知道這一間是我出來刷經驗的,我想要感受一下這個坪數給我自己的壓迫感,我能不能接受。事實上,真的不太能接受。

社區太大,一棟樓如果建超過20樓,還要仔當看一下梯戶比,這棟只有2支電梯,但人員居住可不少,你上班大概等電梯就等到累。

整棟大樓的戶數,也是需要考量的,YOUTUBER陶比說,不要超過300戶,這個數值要看個人感覺,也需要現場走跳看一下。

另外,我也建議,看完房子,像我一樣回家紀錄你才會知道自己喜歡的點與不喜歡的點在哪,也供以後留個記憶(外加賺賺流量)。

房子真的很看感覺,喜歡就會喜歡,對你的眼就會對你的眼,期待對上我的眼吧,網路一直刷房也很累的QQ。目前只實際看過兩間房,接下來有機會,來介紹一下我喜歡用的看房網站吧。

You may also like

Leave a Comment

7 − one =