房貸鑑價評估中

by KAIYU
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housee22

第二期備件款,存進履保帳戶後,代書可能比較安心,開始積極在問我,想找哪間銀行貸款。

閃開,讓專業的來

我也建議讓代書問,因為他才會比較知道狀況,也有人脈。

我很直接跟代書說,我要越晚還錢越好,有寬限期最好,請他以這個條件,幫我問。

他回我說,通常40年要新青安才有,私人銀行很少:目前有永豐、高雄銀行。

私人給你多少利率,也要等最後拉你聯徵,才會知道結果。

第一次回報,給我兩家結果:

台灣銀行(公股1)

無法代滿8成(金額差20萬),可做40年青安,利率2.15,目前補助1.775%。

中國信托(私銀1)

可貸金額n-30到n,都有可能,可做30年,寬限期3年,利率2.08%。

我覺得不太滿意,刷了網路,請房貸再幫問公股+私人各一間。

兆豐銀行(公股2)

估價超爛,不提了。

永豐銀行(私銀2)

估得滿好的,可貸滿8成,利率最低可以到2.09%,符合首購(30年,寬限2-3年)。

靠人不如靠自己

我就把剩餘的六家有做新青安的公股,打進官網客服,一個一個問(吃飽太閒)。

臺灣土地銀行

不接受線上詢價,要正式進件,才要理你。

合作金庫商業銀行

有先電話詢問一些資料,跑評等會調聯徵,會以鑑價為準。

第一商業銀行

現在要辦的話,要排隊到四月中旬以上跟總行排隊,額度有控管。

華南商業銀行

授信小組確認,請我網路搜手續費比較便宜,正本要帶過去分行。

彰化商業銀行

初步,就要你的合約書,合約書可以電子檔寄過去。

但最後評出來,超爛的。

臺灣中小企業銀行

要臨櫃申請,覺得累,就沒細問。

鑑價追不上房價

老實說,我自己詢問了n家做新青安的公股銀行,發現真的都有這個現象。

因為鑑價出來,都不是很好看。

房價漲得太誇張,鑑價追不上房價進度。

如果銀行調完你的聯徵後,發現鑑價不到。

差額要自己補上。

如果你最後選的銀行鑑價,中間有差價,差價你要自己補上的哦。

代書傻眼,我要送件兩間

代書一直催促,說會跨到連假,希望我快點做決定,我只好選了他幫我詢問的永豐及台灣銀行。

代書驚疑,你要選兩家?

對啊?不都是申請兩家,怕會有哪一間掉漆,另一間當備份嗎?(我看別人都這樣做)

(事後打這篇文,好險我有一次送兩間,真的需要)

代書說:我這邊很少有人會這樣做,通常都是選一間就直接送了。

:可是,我想要送兩家啊。

代書:因為怕聯徵調太多家,會影響,如果你希望送兩家,那我就幫你連絡。

:好,謝謝,(已做好後續準備)。

電話後沒多久,代書傳來兩家專員的名片。

最積極的是永豐,一開始沒接到,後來又積極的打來。

接起來就是標準的業務聲調(只可意會,無法言談),很積極的跟我說,要什麼什麼資料,等一下要傳線上連結給我,讓我線上填申請房貸。

也跟我說,因為年紀的關係,無法承做40年,但會積極爭取(恩,業務嘴),如果有寬限期,也會努力爭取,但最多就是2-3年這樣。

可以感受出民營銀行的積極性。

線上要填一些資料,也只有附上身分證正反面這樣。

之前代書就有幫我交過財力證明(我附了美股帳戶、台股帳戶、台灣現金帳戶、去年度的扣激憑單)

另外再跟我要轉去履保帳戶的存摺封面,兩期款項匯款的那一頁。

兩期履保金額的匯款單。

民營感覺比較注重,我的資產有哪些。

一小時多後,換台灣銀行打來了,很標準的厭世聲音。

因為我是故意選一間民營,另一間想要申請新青安,看看我能不能申請到40年,才會選兩間不一樣的。

因為我無法回高雄填資料,讓我就近找分行,他幫我看有哪個承辦人連絡後,過去填資料。

我覺得台銀給我的感覺,滿官股的,但也是因為新青安業務的關係,給我的是:公事公辦,沒有積極性想要這個業務。(沒業績?)

然後也是因為新青安的關係,著重的是,我的薪轉戶資料、有沒有名下財產資料,要佐證的資料也大多是這些,可能也是因為要辦新青安,要求的資料也都是這些,就沒有再跟我提及,可能會核多少、幾年。

我想這就是民營與官股的差別吧。

後續等結果出來,再來回報會是怎樣吧。

下一篇會寫,房貸申請繳交的資料。

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