小資買房第0篇:起心動念

本來打算無拘無束的我,為什麼決定在今年開始看房呢?

by KAIYU
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起心動念

我為什麼要把房子選在我家鄉,而不是我的工作地

今年上半年度,我媽生病了,他在出遊時,跌倒了,因為意外而導致眼眶受傷,進了醫院開刀補骨、安養,在醫院住了四、五天。我也從工作地臨時請假陪護了幾天。

因為家中的一些因素,我媽自己一人隻身住在套房,白天他會在外面上班,夜晚才會回去家中睡覺,陪我媽出院後,發現這個住宿環境,很不適合老人居住。

首先,高雄人很常自己買水,在我離開我媽家前,還得先透過外送軟體,幫我媽叫很多罐5升的飲用水,才足夠安心,因他視力的問題,怕她無法自己騎車去買水。

再來,套房裡面還是舊式的衛浴設備,裡面都還是舊型的浴缸,浴缸可是老人殺手,一互跌倒,老人很容易就一跌不起,我阿媽那時候就是這樣。

再加上,套房實在是無法炊煮,我自己在外工作10多年,長久住套房,煮飯有多困難,我都知道。

因為居住環境的不適合,起心動念了起來,好吧,是該買房了。

本來一直猶豫不決,該置產在哪的?在工作地嗎?我會一直都待在這邊嗎?還是置產我的家鄉呢?本來擺蕩已久的我,在今年,在我媽受傷後,我決定在家鄉置產了。

頭期款

一般人最擔心的頭期款,如果以我家鄉的中古屋來說,以現階段來說,頭期款應該準備100-150萬左右就可以了,盤點了一下,其實我已經存夠頭期款了,竟然沒有發現,以前都把存下來的錢放在股市或是美股,零散的地方,都放在活存定期裡面(最近升息,放在這裡還滿安心的)。

盤點頭期款,底氣也滿夠的,那就開始看房吧。

今年,我38歲了,以前的我很愛旅遊,時常不經大腦愛亂花錢,頭期款也只能逼自己像擠乳溝一樣,擠出來就有,或許會把存款歸零,或許媽媽贊助一點,腳踏實地的找尋自己的目標,不好高騖遠,不買超過自己能力的房子,目前的頭期款都還是有的。

中古屋?新成屋?新古屋

哇!這題好難,前前後後,網路看房了一大~堆的目標,新成屋如果要新一點,室內實坪要到20坪,且要限定我媽住的習慣的幾個區內,幾乎都要破千萬了,哇,這個我可真的買不下手,看起來也只能往中古屋的方向看去。

本來是設定在550萬左右,買約25年的房子,會定下25年的原因,也是因為921(距離2023已24年),所以希望買在25年以內的房子。

在家鄉買房的fb社團,開了一些希望的條件,還被仲介留言酸,說你的這預算,只能買買小飛伙大樓,得到各種嘲諷。

好吧,是我能力差,我荷包不夠深。其實我很多條件都是寫上希望,仲介們卻也墨守成規,給我報的房子,不是不符合需求,不然就不符合地區,我真的不是投資客,還給我投資客物件,到底是我表達不清楚,還是我看起來像太新手,完全不想理我,最後我的文章石沉大海,那我就只好靠自己,網路努力找房子吧。

阿公的託夢

我媽動用所有的親朋好友,努力用嘴巴問房,一開始就問了一位認識20多年的鄰居,這位鄰居以前過得窮困潦倒,後來成為仲介,透過買賣法拍屋,現在擁有好多房子,直接就地退休,而這位鄰居房仲,曾經賣過一間在舊市區的房子給朋友。

這間房子預計出租到11月,等房客搬走,我們就可以去看房,如果有需要,這房子還可以幫忙油漆、東西修繕…等等。

我媽就一直在說,這位鄰居房仲是很好的朋友,不會騙他,房子的狀態一定很好,講得信誓旦旦,我一定要買這個房子,這房子一定好棒棒der!

對,even我們都還沒看房,我媽這個傻子,就飛蛾撲火般的向烈火飛去,搞得比我這個房貸負擔者還要熱情的態度,直到某一天,我從ebc健行回來後,接到了我媽的電話。

我媽很冷淡的說,這個房子厚,阿公託夢來說,住進去後,房子一定會賠錢,也不適合我住,所以我不要去看房子了。

我在內心os:ok,fine哦。反正我也沒看房,也沒有任何的損失,隨便你要怎麼蝦搞。

我媽的情勒

從上面阿公的託夢,應該看不出來,就是這麼情緒化的一個老人,反正華人愛情勒,我自己的躲避方式,大概就是少回家,少接觸。

常逛ptt婚姻版的名言,如果你住的房子,有公婆的贊助,你就沒嘴說話,除非全額自己出,你才有辦法趕公婆出去,不要同住。

好吧,買房我媽有贊助一些,只能拿人手短,吃人嘴軟,接受我媽的情勒,我躲不開。

也因為夠情勒,才導致我,要開這個話題寫文章,抒發我的情緒。

因為我媽又看了一間房子,又是透過哪邊的哪邊,介紹來的房子,在說介紹的人很好,怎麼這麼像鄉下人這麼誠懇實在,他在看了這一間的房子,他個人,非常喜歡!!!我媽說,他一定要拿下這間房子!!!!

驚嘆號就是要這麼多個,因為我媽在電話上說了:這間房子採光很好,很通風,屋況很好,整體來說,我都非常喜歡,我跟對方說了,我一定要買到這個房子!絕對要!!!

沒錯,他對我說的語氣,就是如此抓馬。

本來我預計下個月才有時間回家一趟,放個兩天假,好好的一次把房子都看過一遍,沒想到我媽很擔心害怕這間房子,會被別人搶走,限制我在三天內回家,也說不然你晚上回家一趟,隔天回去上班就好。

我:????

中古屋需要詢問的幾個要件

因為上面的情勒事件,導致我在幾天內,瘋狂爬youtube的影片,整理了一些,如果要去看中古屋,建議你要詢問房仲的問題與資料,分享給你們,接下來我也會更新我去看的房子,盡量也以這個架構,來記錄我所看的房子。(想不到廢文還存在著一點實用性吧)。

架構不一定完整,我也只是看房小白,努力精實的整理吧。

  • 屋主持有多久?為什麼賣房?
  • 屋主曾經修繕過嗎?如果有,修繕過什麼?
  • 有沒有增建、違建、改建?
  • 是否曾經漏水?
  • 水電有重拉嗎?
  • 車位是哪種類型的車位?
  • 鄰居是什麼狀態?工作是什麼?
  • 這間是否有非意外事故?這層有沒有?這棟有沒有?
  • 最重要的要問:還有什麼情況要讓我知道嗎?
  • 可以看房子不動產說明書嗎?
  • 銀行評估多少?
  • 周圍土地規劃?公園?暨有商圈?空地預定要蓋什麼?
  • 實價登錄有沒有機會成交?
  • 配電箱是否有過更新
  • 插座數量是否符合需求
  • 窗戶是否有”糊糊”的,有的話就是會漏水得重新處理
  • 天然氣是什麼型式?叫瓦斯?天然氣管?
  • 周圍環境確認:變電箱、嫌惡設施、路沖、攔腰煞、墓地…等等
  • 建商、營造商各為哪間
  • 車道出入口:是否好出入,哪個面向。
  • 總價是否容易脫手,如果是被投資客加了上去,之後一定更難賣出。
  • 社區大樓,戶數超過300戶不建議買
  • 戶型均值:大樓組成不要有套房+大坪數,差距多的
  • 電梯的梯戶比是多少
  • 調戶籍謄本

有關於第一間情勒看房的故事,就留給下一篇吧,很富堅拖稿文沒錯。

新建案需要詢問的幾個要件

以下資料取自地產秘密客的youtube,因為新建案還沒有機會去參觀,希望之後有機會來重新補上。

1索取基本資料表
2營造發包了沒,是哪一家
3合約完工日、建商預計工程期
4建照什麼時候取得,實價登錄什麼時候上
5基地實際位置:接待中心與實地建地會不一樣

  • 土地使用分區
  • 建設公司
  • 基地面積
  • 總戶數
  • 店面住家戶數
  • 樓層
  • 坪數
  • 格局
  • 公設比
  • 公設配置圖
  • 全區平面圖
  • 樣品屋傢配圖

開始看房

持續更新中…

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