這一次可愛高人給我的功課是：
你出價也要有一個依據，無論你要查實登也好，怎麼評斷也好，你要給出一個，你出價(或進小房間談價)的標準。
最重要的就是。
你如果真的進小房間談價了。
你最高出價是多少。
說好天花板多少。
一毛都不準加
蛤？？？？？？？(我當下應該真的有嚇傻)
這什麼道理啊。
喜歡就去追價，不都是這樣的嗎？
可愛高人說：你現在評估的天花板，不就是你可以出的最高價了嗎？
如果你如果可以加錢，那根本就不是你設定的天花板。
頓時像被雷擊過…
對耶，如果我還可以加，那憑什麼讓房仲或屋主拱我價，那我設定的級距跟天花板，是設假的逆。
這一點，很少人會想得通(與你們共勉之)。
套句可愛高人的話，如果你真的喜歡，你就加，前提是，你真的喜歡。
好，那我真的要來審視評估，我到底該怎麼出價。
無論是我出的握斡金，還是真的有進入面談階段了。
如果有到小房間，那我再次加價的依據，該怎麼一步一步堆疊。
我又跑去youtube學習。
但每個人的加價可承受的方式不同。
我自己的方式是，先拿去年最低實登為依據(因為這一年漲太兇，真的追不到)，先出第一個價。
再以下一個成交單價，繼續堆疊。
第三個…
第四個…
直到堆疊到我設定的天花板。
(以下金額為相近，但有模糊化過)
我個人出價方式
1-630/24.5，出價1
2-645/25.45，下一個實登價，出價2
3-651/25.59，下一個實登，如果真的有進小房間就出這個價
4-665/26，下一個實登
5-690/27，我真正的天花板，超過不買，記住，一毛都不準加！！
可愛高人指點我的作業，一開始我只評估了最低價，與可接受的最高價，卻沒設想，中間加價過程該如何變化，例如：630最低，690最高，為什麼是這樣評估，即便我自己有抓了最新年度的最低成交價，但650到700之間，中間差距到最高的金額，卻沒有一個合理判斷點，這是我事先沒有想過的。
自己評估價錢時，一定要了解價錢是怎麼而來，自己估的，當然對自己有利，當然會評估在實登最低價，但也要列出價格一、二、三、四，反覆抬高推敲，合理價格在哪裡，下一個加價的點價格落在哪邊，也都需要通盤了解；事情不會是憨人想得這麼簡單，屋主會自己決定，要不要賣你房子這個價格，房子是人家的。
透過分析，得知你最多的天花板在哪，像我訂了690萬，為什麼是690萬，那691萬你要嗎(可愛高人的指點，讓我大悟)？透過自我分析價格區間，抓出我覺得合理的價錢，除了比對該棟社區，也比對週圍相近年限大樓的實登價，給自己一個最高合理的價錢，設好天花板，不盲目追價。
感謝可愛高人指點出價寶典實錄，對買房小白來說，這種一對一陪戰經驗，簡直三生有幸。
那，房仲收握斡嗎？
那我出的第一單，房仲收嗎？。
我看youtube，也說出價如果跟開價有差距，要透過房仲，跟屋主動之以情。xd
所以我就寫了一段話，po出來讓大家笑笑。
先說一下，我對房子的感覺，一進門就感受到房子氣息非常舒服且溫暖，感覺屋主真的非常愛護房子且呵護它，屋主用心維持房子，我也感受到了，也希望能夠把愛護房子的心繼續保持下去。
我知道金額可能離目標比較遠，到時見面時，我也會加價的。所以可以請你們幫我問問屋主，這金額有辦法收斡嗎?
答案是：沒收。
的確跟屋主開價，差了有近百萬，呼應可愛高人說的，”屋主惜售”啦。
那時我有查這間原來買多少錢，屋主已經賺三倍了，所以根本不屑我這張單xd。
以下為可愛高人原話：屋主不願意賣，代表他是異性戀，我是同性戀，目標導向就不一樣，我不能強迫屋主掰彎他。
好吧，鼻子摸摸，屋主惜售，就繼續看下一間囉…
可愛高人指導，要跟上面的仲介保持聯絡，有物件還沒上591，可以先通知你。
