我為什麼要把房子選在我家鄉，而不是我的工作地
今年上半年度，我媽生病了，他在出遊時，跌倒了，因為意外而導致眼眶受傷，進了醫院開刀補骨、安養，在醫院住了四、五天。我也從工作地臨時請假陪護了幾天。
因為家中的一些因素，我媽自己一人隻身住在套房，白天他會在外面上班，夜晚才會回去家中睡覺，陪我媽出院後，發現這個住宿環境，很不適合老人居住。
首先，高雄人很常自己買水，在我離開我媽家前，還得先透過外送軟體，幫我媽叫很多罐5升的飲用水，才足夠安心，因他視力的問題，怕她無法自己騎車去買水。
再來，套房裡面還是舊式的衛浴設備，裡面都還是舊型的浴缸，浴缸可是老人殺手，一互跌倒，老人很容易就一跌不起，我阿媽那時候就是這樣。
再加上，套房實在是無法炊煮，我自己在外工作10多年，長久住套房，煮飯有多困難，我都知道。
因為居住環境的不適合，起心動念了起來，好吧，是該買房了。
本來一直猶豫不決，該置產在哪的？在工作地嗎？我會一直都待在這邊嗎？還是置產我的家鄉呢？本來擺蕩已久的我，在今年，在我媽受傷後，我決定在家鄉置產了。
頭期款
一般人最擔心的頭期款，如果以我家鄉的中古屋來說，以現階段來說，頭期款應該準備100-150萬左右就可以了，盤點了一下，其實我已經存夠頭期款了，竟然沒有發現，以前都把存下來的錢放在股市或是美股，零散的地方，都放在活存定期裡面(最近升息，放在這裡還滿安心的)。
盤點頭期款，底氣也滿夠的，那就開始看房吧。
今年，我38歲了，以前的我很愛旅遊，時常不經大腦愛亂花錢，頭期款也只能逼自己像擠乳溝一樣，擠出來就有，或許會把存款歸零，或許媽媽贊助一點，腳踏實地的找尋自己的目標，不好高騖遠，不買超過自己能力的房子，目前的頭期款都還是有的。
中古屋？新成屋？新古屋
哇！這題好難，前前後後，網路看房了一大~堆的目標，新成屋如果要新一點，室內實坪要到20坪，且要限定我媽住的習慣的幾個區內，幾乎都要破千萬了，哇，這個我可真的買不下手，看起來也只能往中古屋的方向看去。
本來是設定在550萬左右，買約25年的房子，會定下25年的原因，也是因為921(距離2023已24年)，所以希望買在25年以內的房子。
在家鄉買房的fb社團，開了一些希望的條件，還被仲介留言酸，說你的這預算，只能買買小飛伙大樓，得到各種嘲諷。
好吧，是我能力差，我荷包不夠深。其實我很多條件都是寫上希望，仲介們卻也墨守成規，給我報的房子，不是不符合需求，不然就不符合地區，我真的不是投資客，還給我投資客物件，到底是我表達不清楚，還是我看起來像太新手，完全不想理我，最後我的文章石沉大海，那我就只好靠自己，網路努力找房子吧。
阿公的託夢
我媽動用所有的親朋好友，努力用嘴巴問房，一開始就問了一位認識20多年的鄰居，這位鄰居以前過得窮困潦倒，後來成為仲介，透過買賣法拍屋，現在擁有好多房子，直接就地退休，而這位鄰居房仲，曾經賣過一間在舊市區的房子給朋友。
這間房子預計出租到11月，等房客搬走，我們就可以去看房，如果有需要，這房子還可以幫忙油漆、東西修繕…等等。
我媽就一直在說，這位鄰居房仲是很好的朋友，不會騙他，房子的狀態一定很好，講得信誓旦旦，我一定要買這個房子，這房子一定好棒棒der！
對，even我們都還沒看房，我媽這個傻子，就飛蛾撲火般的向烈火飛去，搞得比我這個房貸負擔者還要熱情的態度，直到某一天，我從ebc健行回來後，接到了我媽的電話。
我媽很冷淡的說，這個房子厚，阿公託夢來說，住進去後，房子一定會賠錢，也不適合我住，所以我不要去看房子了。
我在內心os：ok，fine哦。反正我也沒看房，也沒有任何的損失，隨便你要怎麼蝦搞。
我媽的情勒
從上面阿公的託夢，應該看不出來，就是這麼情緒化的一個老人，反正華人愛情勒，我自己的躲避方式，大概就是少回家，少接觸。
常逛ptt婚姻版的名言，如果你住的房子，有公婆的贊助，你就沒嘴說話，除非全額自己出，你才有辦法趕公婆出去，不要同住。
好吧，買房我媽有贊助一些，只能拿人手短，吃人嘴軟，接受我媽的情勒，我躲不開。
也因為夠情勒，才導致我，要開這個話題寫文章，抒發我的情緒。
因為我媽又看了一間房子，又是透過哪邊的哪邊，介紹來的房子，在說介紹的人很好，怎麼這麼像鄉下人這麼誠懇實在，他在看了這一間的房子，他個人，非常喜歡！！！我媽說，他一定要拿下這間房子！！！！
驚嘆號就是要這麼多個，因為我媽在電話上說了：這間房子採光很好，很通風，屋況很好，整體來說，我都非常喜歡，我跟對方說了，我一定要買到這個房子！絕對要！！！
沒錯，他對我說的語氣，就是如此抓馬。
本來我預計下個月才有時間回家一趟，放個兩天假，好好的一次把房子都看過一遍，沒想到我媽很擔心害怕這間房子，會被別人搶走，限制我在三天內回家，也說不然你晚上回家一趟，隔天回去上班就好。
我：？？？？
中古屋需要詢問的幾個要件
因為上面的情勒事件，導致我在幾天內，瘋狂爬youtube的影片，整理了一些，如果要去看中古屋，建議你要詢問房仲的問題與資料，分享給你們，接下來我也會更新我去看的房子，盡量也以這個架構，來記錄我所看的房子。(想不到廢文還存在著一點實用性吧)。
架構不一定完整，我也只是看房小白，努力精實的整理吧。
詢問房仲的問題：
- 屋主持有多久？為什麼賣房？
- 屋主曾經修繕過嗎？如果有，修繕過什麼？
- 有沒有增建、違建、改建？
- 是否曾經漏水？
- 水電有重拉嗎？
- 車位是哪種類型的車位？
- 鄰居是什麼狀態？工作是什麼？
- 這間是否有非意外事故？這層有沒有？這棟有沒有？
- 最重要的要問：還有什麼情況要讓我知道嗎？
進階題：
- 可以看房子不動產說明書嗎？
- 銀行評估多少？
- 周圍土地規劃？公園？暨有商圈？空地預定要蓋什麼？
- 實價登錄有沒有機會成交？
檢查：
- 配電箱是否有過更新
- 插座數量是否符合需求
- 窗戶是否有”糊糊”的，有的話就是會漏水得重新處理
- 天然氣是什麼型式？叫瓦斯？天然氣管？
- 周圍環境確認：變電箱、嫌惡設施、路沖、攔腰煞、墓地…等等
其他自己要做的功課
- 建商、營造商各為哪間
- 車道出入口：是否好出入，哪個面向。
- 總價是否容易脫手，如果是被投資客加了上去，之後一定更難賣出。
- 社區大樓，戶數超過300戶不建議買
- 戶型均值：大樓組成不要有套房+大坪數，差距多的
- 電梯的梯戶比是多少
- 調戶籍謄本
有關於第一間情勒看房的故事，就留給下一篇吧，很富堅拖稿文沒錯。
新建案需要詢問的幾個要件
以下資料取自地產秘密客的youtube，因為新建案還沒有機會去參觀，希望之後有機會來重新補上。
細節調查：
1索取基本資料表
2營造發包了沒，是哪一家
3合約完工日、建商預計工程期
4建照什麼時候取得，實價登錄什麼時候上
5基地實際位置：接待中心與實地建地會不一樣
- 土地使用分區
- 建設公司
- 基地面積
- 總戶數
- 店面住家戶數
- 樓層
- 坪數
- 格局
- 公設比
- 公設配置圖
- 全區平面圖
- 樣品屋傢配圖
開始看房
持續更新中…
