買房新手常犯的錯:空集合

by KAIYU
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買房新手常犯的錯

設定目標,把你想要房子要件,寫出來,也po在社區徵房文,讓有符合的房子,自己來找你,我是沒有符合的房子來找我啦,我是直接被房仲洗臉酸到不行。

累積在網路逛房逛了3-4個月以上的經歷了吧,回頭看看,這真的是一個空集合,發出來讓大家來笑笑。

雖然我開出來的是空集合,但我還是建議買房新手,要把條件開出來,開了不一定每一條都要達成,最後隨著看房的數量累積上升,你就會了解什麼一定要,什麼是選配就行。

我這邊逐點跟你分析,為什麼我會開出空集合。

買房條件

1.主要找:苓雅、新興、前金區的房子;附找:中正,以一心路到九如路之間。

前面跟後面,兩個是衝突的,以高雄一心路到九如路中間,涵蓋了有三民區到前鎮區,其實已經打爆我前面自己設定找:「苓雅、新興、前金」三區的房子。

以大台北來說,我要找中正、萬華這兩區,但我內湖、新莊都可以,那是在看三小?房仲也問號。

2.不要頂樓。
3.有電梯。

這句沒有什麼問題。因為我主要給我媽住的,所以一定要有電梯;不要頂樓也是因為我先前住過頂樓,回家像三溫暖,直接排除頂樓。

4大樓希望公設20-25%。越少越好

跟大家說,要落在公設比這麼低的,基本上都已經是近30年的房子了,你一定要有這個認知。每個人都想要公設比越低越好,但隨著消防法、建築法規的規定,公設比真的不要想是為了塞下用不上的ktv房、健身房,其實更多的是為了要有兩支逃生梯才有這麼高的公設比。

要選舊房或是新房,你一定要做市場功課,能接受的年份,對應的公設比,大多都是相同的。要新房就一定是30%起跳的公設比。

5.中古屋可以,希望25年以內。

到第5點,其實就跟我上面說的公設比,就變成了空集合了。我當然也希望有越年輕的房子越好,因為寫下這個條件時,是我希望房子是在921之後才建的房子。921之後有特別強制規定耐震系數,才會寫下這個條件。

6.最少兩房。
7.喜歡隔局方正。
8.需要陽台。

2房沒毛病,我跟我媽一人一間。

隔局方正是因為住了滿久的公寓,就是那種國泰標準隔超,坪效比很好,我很喜歡。最後我還是買到室內方正的房子,寫下來讓宇宙給我想要的。

陽台也沒毛病,怎麼可能沒陽台嘛xd。

9.電梯大樓預算到550內。

這裡又與前面相呼應,變成了空集合,回到我的第一點,我開的地區,如果以前面三個行政區來說,550的,真的買不到,有也是30-40年的房子,甚至我看到還有超過40年,我根本不可能買這麼老的房子啊。所以房仲留言洗我臉,超酸,酸民等級的酸。

10.希望室內實坪有到20。

假設公設比25%的話,我會希望權狀買到26左右。其實我建議大家把條件開出來,現場看房子,你絕對要了解”室內實坪”的感覺。

室內實坪11坪,兩人住真的太小,我得出的結論是,室內大概要有15坪,加上陽台有16坪,房子才不會覺得太小,太過局促。

事後我也買到25這個坪數,只是公設比變高了。

11.無事故。
12.希望衛浴開窗。

無事故應該是每個人都希望的,基本上也是必備條件啦。

衛浴開窗,這個對我來說是加分,也是選配,但有的人不習慣沒開窗,提供給別人參考看看。

後來的我

寫了這12點條件,中間也陸續看了幾間房,不得不說,每次看房,耗掉的能量真的非常大,進去別人房子,與房仲應對,深入了解房子的故事,真的很累。

每次與房仲對談,都是會得出一些不一定的思考,最後最後,寫下必需清單如下:

1.客廳有開窗,要明廳。

2.室內要有15坪。

3.房間沒壓梁。

4.無漏水。

5.約15年上下的房子。

因為找房有一點時間壓力,整理內化後,找出幾個必備的條件,看房可以說是順利許多,不要設限得這麼多,看房會容易許許多。

結論

請要買房的人,務必寫下,你要的條件,像我這樣開出空集合也沒有關係。

市場會給你答案回應你的要求,寫錯了,拿修正液刪去,錯了又不丟臉,我第一次買房嘛,不然你要怎樣。

多看了幾間房,知道哪些條件對你很重要,要擺在序位第一或第二。

哪些條件其實根本不重要,它變成了選配,有是加分,房子有70分就好。

你不寫下來,你永遠無法想像未來房子長怎麼樣。

練習寫下來,把這些條件拿去樂居或是591找找看,這樣的條件房子會長怎樣,年份是幾年,在哪個捷運站,或是蛋黃買不到,你要退到多遠的蛋白區去。

不行動,不要靠北上不了車,共勉之

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