設定目標，把你想要房子要件，寫出來，也po在社區徵房文，讓有符合的房子，自己來找你，我是沒有符合的房子來找我啦，我是直接被房仲洗臉酸到不行。
累積在網路逛房逛了3-4個月以上的經歷了吧，回頭看看，這真的是一個空集合，發出來讓大家來笑笑。
雖然我開出來的是空集合，但我還是建議買房新手，要把條件開出來，開了不一定每一條都要達成，最後隨著看房的數量累積上升，你就會了解什麼一定要，什麼是選配就行。
我這邊逐點跟你分析，為什麼我會開出空集合。
買房條件
1.主要找:苓雅、新興、前金區的房子;附找:中正，以一心路到九如路之間。
前面跟後面，兩個是衝突的，以高雄一心路到九如路中間，涵蓋了有三民區到前鎮區，其實已經打爆我前面自己設定找：「苓雅、新興、前金」三區的房子。
以大台北來說，我要找中正、萬華這兩區，但我內湖、新莊都可以，那是在看三小？房仲也問號。
2.不要頂樓。
3.有電梯。
這句沒有什麼問題。因為我主要給我媽住的，所以一定要有電梯；不要頂樓也是因為我先前住過頂樓，回家像三溫暖，直接排除頂樓。
4大樓希望公設20-25%。越少越好
跟大家說，要落在公設比這麼低的，基本上都已經是近30年的房子了，你一定要有這個認知。每個人都想要公設比越低越好，但隨著消防法、建築法規的規定，公設比真的不要想是為了塞下用不上的ktv房、健身房，其實更多的是為了要有兩支逃生梯才有這麼高的公設比。
要選舊房或是新房，你一定要做市場功課，能接受的年份，對應的公設比，大多都是相同的。要新房就一定是30%起跳的公設比。
5.中古屋可以，希望25年以內。
到第5點，其實就跟我上面說的公設比，就變成了空集合了。我當然也希望有越年輕的房子越好，因為寫下這個條件時，是我希望房子是在921之後才建的房子。921之後有特別強制規定耐震系數，才會寫下這個條件。
6.最少兩房。
7.喜歡隔局方正。
8.需要陽台。
2房沒毛病，我跟我媽一人一間。
隔局方正是因為住了滿久的公寓，就是那種國泰標準隔超，坪效比很好，我很喜歡。最後我還是買到室內方正的房子，寫下來讓宇宙給我想要的。
陽台也沒毛病，怎麼可能沒陽台嘛xd。
9.電梯大樓預算到550內。
這裡又與前面相呼應，變成了空集合，回到我的第一點，我開的地區，如果以前面三個行政區來說，550的，真的買不到，有也是30-40年的房子，甚至我看到還有超過40年，我根本不可能買這麼老的房子啊。所以房仲留言洗我臉，超酸，酸民等級的酸。
10.希望室內實坪有到20。
假設公設比25%的話，我會希望權狀買到26左右。其實我建議大家把條件開出來，現場看房子，你絕對要了解”室內實坪”的感覺。
室內實坪11坪，兩人住真的太小，我得出的結論是，室內大概要有15坪，加上陽台有16坪，房子才不會覺得太小，太過局促。
事後我也買到25這個坪數，只是公設比變高了。
11.無事故。
12.希望衛浴開窗。
無事故應該是每個人都希望的，基本上也是必備條件啦。
衛浴開窗，這個對我來說是加分，也是選配，但有的人不習慣沒開窗，提供給別人參考看看。
後來的我
寫了這12點條件，中間也陸續看了幾間房，不得不說，每次看房，耗掉的能量真的非常大，進去別人房子，與房仲應對，深入了解房子的故事，真的很累。
每次與房仲對談，都是會得出一些不一定的思考，最後最後，寫下必需清單如下：
1.客廳有開窗，要明廳。
2.室內要有15坪。
3.房間沒壓梁。
4.無漏水。
5.約15年上下的房子。
因為找房有一點時間壓力，整理內化後，找出幾個必備的條件，看房可以說是順利許多，不要設限得這麼多，看房會容易許許多。
結論
請要買房的人，務必寫下，你要的條件，像我這樣開出空集合也沒有關係。
市場會給你答案回應你的要求，寫錯了，拿修正液刪去，錯了又不丟臉，我第一次買房嘛，不然你要怎樣。
多看了幾間房，知道哪些條件對你很重要，要擺在序位第一或第二。
哪些條件其實根本不重要，它變成了選配，有是加分，房子有70分就好。
你不寫下來，你永遠無法想像未來房子長怎麼樣。
練習寫下來，把這些條件拿去樂居或是591找找看，這樣的條件房子會長怎樣，年份是幾年，在哪個捷運站，或是蛋黃買不到，你要退到多遠的蛋白區去。
不行動，不要靠北上不了車，共勉之。
